住み替え、何から考える？
まずは、あなたに合った住み替えの進め方を確認してみましょう。
まだ進め方が決まっていないなら
住み替えタイプ診断
買い先行・売り先行・同時進行。
あなたに合った進め方をチェック
お金のことは、6つのシミュレーターで確認
住み替えに必要なお金を、状況に合わせて順番に確認できます。
売却手取りシミュレーター
- 手残り（または不足額）の目安
- 仲介手数料・費用の内訳
- 売却価格が変わった場合の比較
住み替え費用シミュレーター
- 住み替え全体でかかる現金の目安
- 売却・購入・引越しなどの内訳
- 仮住まい期間による違い
新居購入予算シミュレーター
- 物件価格と住み替え総予算の目安
- 購入へ使える自己資金の内訳
- 金利が上がった場合の返済額
ダブルローンシミュレーター
- 期間別の追加負担額
- 毎月の内訳
- 売却が延びた場合の比較
住宅ローン返済シミュレーター
- 毎月のローン返済額の目安
- ボーナス返済ありの場合の内訳
- 金利・返済期間を変えた比較
売却価格逆算シミュレーター
- 希望の手残りに必要な売却価格の目安
- ローン・仲介手数料・諸費用の内訳
- 価格が変わった場合の比較
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売却価格を確認しておこう
シミュレーションの精度を上げるには、今の家が実際にいくらで売れそうかを把握しておくのが近道です。イエウールは、売却を検討している不動産について複数の不動産会社へ査定を依頼できるサービスです。
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無料で売却相場を確認する※査定価格は、実際の売却価格を保証するものではありません。
※リンク先では、提携する不動産会社への査定依頼を行います。
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この住み替えシミュレーターで分かること
住み替えを考え始めると、「結局いくら必要なのか」も「何から決めればいいのか」もなかなか見えてこないものです。このページでは、住み替えの進め方を確認できるタイプ診断と、6つのシミュレーターで、家を売却したときの手取り、住み替えにかかる費用、新居の購入予算、旧居が売れるまでのダブルローンの負担、毎月の住宅ローン返済額、希望の手残りに必要な売却価格まで、気になるお金と進め方を無料でまとめて確認できます。入力するのは金額や期間などの数字だけで、登録は必要ありません。3人の子どもを育てながら実際に住み替えを経験した中で「先に知っておきたかった」項目を中心にまとめているので、気になるところから気軽に試してみてください。
よくある質問
Q. シミュレーターの計算結果は正確ですか？
A. あくまで概算です。仲介手数料は速算式、税金や細かい諸費用は簡略化して計算しているため、実際の金額とは差が出ることがあります。資金計画の第一歩として、目安をつかむためにご利用ください。
Q. 入力した情報は保存されますか？
A. 入力内容はブラウザ内に一時的に保持されますが、外部のサーバーには送信・保存されません。名前やメールアドレスの入力も不要なので、何度でも気軽に試せます。
Q. マンションと戸建ての両方で使えますか？
A. 売却手取り・住み替え費用・売却価格逆算シミュレーターは、マンション・戸建てを選んで計算できます。新居購入予算・ダブルローン・住宅ローン返済シミュレーターは物件の種類を問わず、金額ベースでそのまま使えます。
Q. 住宅ローンが残っていても利用できますか？
A. はい。売却手取りシミュレーターには「住宅ローン残債」の入力欄があり、残債がある前提で手残りを計算します。売却価格が残債を下回る場合の考え方もあわせて解説しています。
Q. どのシミュレーターから使えばいいですか？
A. 進め方がまだ決まっていない方は、まず「住み替えタイプ診断」からどうぞ。すでに知りたいことが決まっている方は、上の6つの質問から気になるものを選んで、そのシミュレーターへ進んでください。
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