マンション売却の決済｜募集開始から5ヶ月、あっさり終わった引き渡しの日

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決済、あっさり終わりました。

2026年8月下旬、旧居の決済・引き渡しが完了しました。銀行の窓口で決済と登記関係のやり取りをして、かかった時間は約45分。しかもその半分は着金を待っているだけの時間でした。ここまで長かった住み替えのゴールにしては、拍子抜けするくらいあっさりした感覚でした。

これは、2026年2月中旬に募集を開始してから約5ヶ月かけて進めてきた、我が家のマンション売却ストーリーの最終話です。

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募集開始から決済まで、約5ヶ月の記録

2月中旬に5,480万円のチャレンジ価格で売り出してから、4ヶ月は内見が月1〜2件というペースが続きました。総額500万円下げて4,980万円にした途端に半月で内見が10件入り、価格交渉なしで成約。銀行から言われていた「半年以内に売却」という期限に、約1ヶ月の余裕を持って間に合いました。

そして2026年8月下旬、成約からおよそ1ヶ月半後に決済・引き渡しが完了しました。

内見で買主から指摘がゼロだった理由

決済までの間、正直ヒヤヒヤしていたことがあります。子ども3人と暮らしていた家なので、壁紙やドア枠のちょっとした凹みなど、生活傷があちこちにありました。

でも実際に内見してもらったとき、買主からそうした傷についての指摘は特にありませんでした。目立つ箇所は事前に火災保険を使って修繕しておいたのが効いたんだと思います。

子ども3人分の傷、内見前は本当に気になってたよね。指摘なしで済んでほっとした…

数回の値下げで着地した4,980万円という価格も、振り返れば買主にとって「早く買いたい」と思えるギリギリのラインだったんだと思います。だからこそ価格交渉が一切なく、決済まで終始対等なやり取りで進みました。

決済当日、拍子抜けするほどあっさりだった

決済当日は、銀行の窓口に集まって決済と登記関係のやり取りをするだけでした。所要時間は約45分。しかもその半分は、買主からの着金を待っているだけの時間です。

書類にサインをして、着金を確認して、鍵を渡す。それだけで、5ヶ月かけて進めてきた売却活動があっさり完了しました。長かった分、もっと感慨深い時間になるのかと思っていましたが、実際は驚くほどあっさりしていました。

決済って身構えてたけど、実務としては本当にあっさり。長かったのはそこに至るまでの5ヶ月の方でした

決済でかかった費用の実額

決済にあたって実際にかかった費用も、正直に公開しておきます。

仲介手数料だけで140万円弱というのは、正直かなりのインパクトでした。それでも、ダブルローンの期限内に売り切れて、手元にまとまった資金が残った今は、住み替えという判断をしてよかったと思っています。

住み替えストーリー、これで完結です

2026年3月に新居へ引っ越してから、約5ヶ月間続いたダブルローンの生活が、この決済でようやく終わりました。月30万円の支払いに加えて光熱費もダブルでかかっていたあの日々は、正直きつかったです。それでも、期限内に無事売り切れて、こうして最終話を書けていることに、いまはただほっとしています。

ひとつだけ、振り返って思うことがあります。価格を決めるとき、専任媒介でお願いした不動産屋の査定額だけを基準に進めてしまいました。複数の不動産会社から査定を取っていれば、もっと精度の高い相場感を持って価格を決められたはずです。実際、不動産が一番動くと言われる2〜3月のタイミングで売り出したのに、チャレンジ価格が響いて4ヶ月動かず、気づけばそのピークの時期を逃してしまっていました。価格設定さえもっと的確にできていれば、もっと早く、もっと高く売れていた可能性もあると感じています。

これから住み替え・マンション売却を考えている人は、1社に任せきりにせず、まず複数社の査定を比べて相場をつかんでみてください。

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