マンション売却の手残りの計算｜入金・完済・手数料まで実際の金額を公開

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マンション売却の手残りは、4,980万円で売って、約1,415万円でした。成約価格の3割に届かない金額です（売却代金の大部分は、旧居ローンの完済に充てました）。

「売った金額」と「手元に残る金額」は、ぜんぜん違います。手付金、決済日の入金、ローンの完済、仲介手数料。お金がどう動いて、最後にいくら残ったのか。

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💡 この記事でわかること

手付金から仲介手数料と印紙代を差し引いてもらった、お金の流れ
決済日の入金額と、旧居ローンの完済額の実際の金額
手残りを出す計算と、その使い道

手付金から、仲介手数料と印紙代を差し引いてもらった
決済日の入金は、4,736万9,324円
旧居ローンの完済は、34,254,703円
手残りを計算する
手残りの使い道は、新居ローンの繰上返済
売却の手残りは、シミュレーターで先に確かめられる
よくある質問

手付金から、仲介手数料と印紙代を差し引いてもらった

契約のときに、買主から手付金249万円を受け取りました。手渡しでした。

その手付金から、仲介手数料（税込1,367,520円）と、売買契約書の印紙代10,000円を差し引いてもらいました。持ち帰った金額は1,112,480円（約111万円）です。

仲介手数料の計算は、（成約価格4,980万円×3％＋6万円）×80％×1.1です。仲介会社の手数料20％割引が入っています。

決済日の入金は、4,736万9,324円

決済の日は、銀行の窓口で手続きをして、約45分で終わりました。半分は着金待ちの時間でした。

この日に口座へ入ったのは、47,369,324円です。

入金額の内訳は、残金47,310,000円と、精算金59,324円（固定資産税・管理費の精算）の合計です。残金の47,310,000円は、成約価格4,980万円から、先に受け取った手付金249万円を引いた金額です。

旧居ローンの完済は、34,254,703円

入金された金額から、旧居ローンを完済しました。完済に支払った金額は、34,254,703円です。また、完済額とは別に、全額繰上返済手数料44,000円を支払いました。

手残りを計算する

ここまでの金額を並べて、手元に残った額を出します。

項目	金額
決済日の入金	47,369,324円
旧居ローンの完済	−34,254,703円
手付金（契約時に受け取り）	＋2,490,000円
仲介手数料（税込・手付金から差し引き）	−1,367,520円
売買契約書の印紙代（手付金から差し引き）	−10,000円
司法書士費用（住所変更・抵当権抹消）	−36,000円
全額繰上返済手数料	−44,000円
手元に残った額	14,147,101円（約1,415万円）

手元に残ったのは、14,147,101円（約1,415万円）です。ローンの完済、仲介手数料、印紙代、司法書士費用、全額繰上返済手数料を引いたあとの、手元に残るお金です。費用ではなく、手残りです。

掲載した金額は、売却したときの入出金にもとづく手残りです。ダブルローン中に払った新旧のローン返済や、新居の購入・引越しにかかった費用まで差し引いた、住み替え全体の収支ではありません。税金（譲渡所得税など）も、この計算には含めていません。控除が使えるかどうかなどは確認できていないため、ここでは断定しません。

私の感覚では、手残りは「約1,500万円弱」くらいだと思っていました。実際に計算すると、約1,415万円でした。実際には、思っていたより少なめでした。